бульвар Комарова 28/2 , офис 213 (2 этаж)
Продажа

Стоимость земли в Москве вырастет на 50%

С принятием правил землепользования и застройки стоимость столичной земли в собственности может увеличиться на 20-50%, отмечают аналитики "Земельных Дел Конторы".

В настоящее время в столице проходят общественные слушания по правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) и актуализированному генеральному плану развития Москвы до 2025 года. И генеральный план, и ПЗЗ в соответствии с законодательством должны быть приняты и утверждены до 1 января 2010 года.

Правила землепользования и застройки на всю территорию Москвы налагают определенное градостроительное зонирование с архитектурно-планировочным назначением каждого земельного участка, здания и сооружения. Именно к этому документу должны будут обращаться девелоперы и инвесторы при строительстве объектов. 

По словам Ильи Свиридова, руководителя "Земельных Дел Конторы", принятие этого документа - несомненный плюс для инвесторов, так как все возможности реализации объектов на том или ином участке земли будут прозрачными. Это отразится и на рыночной стоимости земли - ее ценообразование станет более понятно и прогнозируемо. 

ПЗЗ могут осложнить процедуру выкупа в собственность тех земельных участков, подлежащих приватизации, где сейчас размещены предприятия и организации. 

"По территориальному зонированию, согласно правилам, за этими землями может быть закреплено иное назначение, - пояснил Илья Свиридов, - например, строительство жилых домов или объектов социально-культурной сферы, и это станет помехой при выкупе права собственности на землю". 

С другой стороны, отмечают эксперты, с принятием правил землепользования и застройки упростятся правоотношения по землепользованию в Москве, значительно уменьшится их бюрократическая составляющая. "В связи с этим, вовремя оформленная в собственность земля под потенциально ликвидными участками может увеличиться в цене на 20-50%", - заявил генеральный директор коммуникационный группы "Земер" Илья Терентьев. 

Кроме того, по словам Терентьева, осталось не так много времени, чтобы оформить такие участки в собственность гораздо дешевле их реальной стоимости, так как выкупить землю под предприятиями по льготной ставке - 20% от кадастровой стоимости - возможно лишь до 1 января 2010 года. 

Те собственники предприятий и организаций, которые уже приватизировали землю под объектами или оформят собственность на землю до начала следующего года, уже сейчас законодательно защищены. Такая земля является частной собственностью и строительство на ней возможно лишь по желанию владельца земельного участка. 

В иной ситуации находятся арендаторы земельных участков, так как по закону власти Москвы вправе изымать для целей развития города только те наделы, которые находятся в собственности города.

Обновление страницы 21.11.2017 02:06




Наши партнеры: